… und wenn die Bank den Kaufpreis nicht bestätigen kann?

Die hohen Immobilienpreise eilen den hedonischen Bewertungssystemen voraus. Vielfach werden Liegenschaften im Bieterverfahren verkauft und das treibt die Preise zusätzlich nach oben. Wer am meisten zahlt, bekommt die Liegenschaft. Aber selbst wenn kein Bieterverfahren zur Anwendung kommt, gibt es Käufer, die bezahlen einfach viel mehr als den errechneten Wert mit einer hedonischen Methode. Nur so kommen sie an die Liegenschaften ran.

Wenn Sie da nicht genug Eigenmittel mitbringen, wird es schwierig.

Was passiert, wenn das Finanzierungsinstitut den Kaufpreis nicht akzeptiert und für die Finanzierung auf einem viel tieferen Wert basiert?

Grundsätzlich ist es so, dass die Differenz zwischen Kaufpreis und Verkehrswert des Finanzierungsinstitutes mit eigenen Mitteln finanziert werden müssen.

Kleines Beispiel:

Kaufpreis                         CHF 1’500’000

Akzeptierter Wert           CHF 1’300’000

Die Differenz von            CHF    200’000 muss mit eigenen Mitteln bestritten werden.

Zusätzlich müssen dann mind. 20 % Eigenmittel auf Basis des Verkehrswertes erbracht werden.

Also nochmals CHF 260’000.

Total somit CHF 460’000 Eigene Mittel

Akzeptiert die Bank aber die CHF 1’500’000 als Verkehrswert, dann müssen mind. 20 % Eigenmittel erbracht werden.

Total somit also CHF 300’000 Eigene Mittel.

Die Finanzinstitute plausibilisieren die Kaufpreise von Liegenschaften mit verschiedenen Hedonischen Bewertungssystemen. Zum Beispiel mit Fahrländer, Wüest Dimensions oder IAZI. Wenn Sie mit diesen Methoden nicht an den Kaufpreis kommen, gibt es verschiedene Möglichkeiten, welche noch ausgenützt werden können. Die einen haben noch eine Bandbreite zur Verfügung oder eine Fachschlaufe, andere können in eigener Kompetenz eine manuelle Bewertung machen usw. Die Verfahren innerhalb der Finanzinstitute sind sehr vielfältig.

Jetzt ist es wichtig, dass Sie einen unabhängigen Hypothekenberater kennen, der genau weiss, bei welchem Institut und in welcher Gegend die Kaufpreise am ehesten plausibilisiert werden können.

Wir beraten Sie gerne. Kommen Sie zu uns und profitieren Sie von unserer Erfahrung.